弊社では、不動産価値分析AIクラウドサービス「Gate.」を活用して
賃料・利回り・空室率・価格を現在から50年先まで高精度に査定し
購入・売却判断に必要な投資シュミレーションを提供しております。
AI査定や周辺事例などの客観的な情報を提案に活用することで
お客様の決断を後押しいたします。
また現在の金利上昇局面では、物件の保有or売却の判断が難しくなっています。こうし
た市場のニーズに応えるべく、不動産価値分析AIクラウドサービス「Gate.」には
保有物件の売却シミュレーション機能を充実させております。
物件の売却時期を設定し、保有期間中のインカムゲインや売却時の価格（キャピタルゲイ
ン）までを考慮した全期間利回りや、保有期間中および売却時の収支を現在価値換算した価格算出が可能です。これにより、いますぐ売却した場合の「売却価値」と保有を継続した場合の「保有現在価値」の比較が可能となり、売却時期の判断を支援します。
投資シュミレーション
投資シュミレーション書式
弊社でクライアント様に提供する投資シュミレーションの内容について解説いたします。
物件概要
投資分析
利回りについて
結果サマリー（推定：⼿残り⾦額 税引前）
結果サマリー（推定：全期間利回り 税引後）
賃料の推移
空室率の推移
価格の推移
総合キャッシュフロー分析（税引前）
税引前キャッシュフロー（BTCF）
税引後キャッシュフロー（ATCF）
その他・・・DSCR （借⼊返済余裕率）について
その他・・・BER（損益分岐⼊居率）について
まとめ
今まで説明した項目がAIの活用により短時間で作成することが可能になりした。
多忙な経営者にとっては非常に有効なツールとなっています。
最後にAIを活用した投資シュミレーションがなぜ必要になるか解説いたします。
データに基づいた正確な投資判断が可能
不動産投資は、市場の動向、金利の変動、地域の需要や供給状況など、さまざまな要因に影響を受けます。AI投資シミュレーションは、膨大な過去データやリアルタイムの情報を解析し、将来の不動産価格の推移や収益性を予測します。これにより、投資家はより正確でデータに基づいた投資判断ができ、リスクを最小限に抑えることが可能です。
長期的な収益シミュレーションが可能【最大50年先まで】
不動産投資は長期的な投資であるため、将来の収益予測が非常に重要です。AIは、物件の維持費や税金、家賃の推移、空室率の変動などを考慮して、複数年にわたる収益シミュレーションを行います。これにより、投資家は将来のキャッシュフローや投資回収期間を具体的に把握でき、長期的な収益計画を立てやすくなります。
複数のシナリオ比較が迅速にできる
AI投資シミュレーションでは、異なる投資戦略や条件（例えば、異なる物件の比較、金利変動や経済成長率の変化など）を考慮したシミュレーションが可能です。投資家は複数のシナリオを素早く比較し、それぞれのリスクとリターンを検討することで、自分に最適な投資プランを選択できます。これにより、意思決定のスピードが向上し、最良の投資機会を逃さずに済みます。
以上の理由から、不動産投資でAI投資シミュレーションは、リスク管理や収益性の最大化において不可欠なツールとなっています。