ポータルサイトを何度も探すのではなく、
購入条件を登録して、条件に合う物件を個別に受け取る。
ご希望のエリア・価格帯・物件種別・利回り・自己資金などをお伺いし、条件に合う一棟収益不動産を個別にご提案します。公開物件だけでなく、REINS・業者間情報なども確認しながらお探しします。
登録無料 ｜ ご希望条件に合う物件を個別にご提案します
物件を探す前に、あなたの購入条件を教えてください
収益不動産は、利回りや価格だけで選ぶものではありません。
年収・自己資金・既存借入・保有不動産・利用できる金融機関などによって、購入できる物件や適した投資方法は異なります。
株式会社キューブでは、まずお客様の購入希望条件を確認し、その条件に合う一棟収益不動産を個別にお探しします。
01
購入条件を登録
希望エリア・価格帯・物件種別・利回り・自己資金・購入時期などをお知らせください。
02
条件に合う物件を個別提案
公開物件に加え、REINS・業者間情報なども確認しながら、条件に合う物件を個別にお探しします。
03
数字で購入判断
表面利回りだけでなく、融資・キャッシュフロー・修繕・出口なども確認し、購入判断をサポートします。
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このような方におすすめです
一棟収益不動産の購入を検討している方の、物件探しから購入判断までサポートします。
- 神奈川県で一棟アパート・一棟マンションを探している
- ポータルサイトを何度も検索するのが大変
- 自分の年収・自己資金で、どの程度の物件を購入できるのか知りたい
- 融資を含めて購入可能な物件を提案してほしい
- 表面利回りだけで購入判断したくない
- キャッシュフロー・修繕・出口まで確認して購入したい
収益不動産をお探しの方へ
神奈川県を中心に、ご希望条件に合った一棟アパート・一棟マンションなどの収益不動産をご紹介します。
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エリア・予算・利回り
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条件に合う物件をご案内
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収益・融資・CFを分析
初めて収益不動産を購入する方から、複数棟を所有する投資家の方まで対応しています。
登録無料・相談無料・購入義務なし
表面利回りだけで購入を判断していませんか？
同じ表面利回り8％の物件でも、
空室率・運営経費・融資条件によって購入後の収益は大きく異なります。
株式会社キューブでは、不動産分析ツール「Gate」などを活用し、
購入後のキャッシュフローや投資リスクを数値に基づいて検討します。
物件A
年間キャッシュフロー
30万円
DSCR 1.12倍
物件Ｂ
年間キャッシュフロー
80万円
DSCR 1.33倍
| 比較項目 | 物件A | 物件Ｂ |
|---|---|---|
| 物件価格 | 5000万円 | 5000万円 |
| 年間満室賃料 | 400万円 | 400万円 |
| 表面利回り | 8.0％ | 8.0% |
| 空室損失・運営経費 | 120万円 | 80万円 |
| NOI（実質営業純収益） | 280万円 | 320万円 |
| 年間借入返済額 | 250万円 | 240万円 |
| 年間キャッシュフロー | 30万円 | 80万円 |
| DSCR（返済余裕率） | 1.12倍 | 1.33倍 |
※上記は収益不動産の購入判断を説明するためのモデルケースであり、実際の物件やGateの分析結果ではありません。
※年間キャッシュフローはNOIから年間借入返済額を差し引いた簡易計算です。取得費用、税金、大規模修繕費などは含んでいません。実際の収益は物件状況や融資条件によって異なります。
キューブが重視する5つの収益分析
実質収益（NOI）
空室損失・運営経費を考慮
キャッシュフロー
借入返済後の手残りを試算
返済余裕率（DSCR）
借入返済の余裕度を確認
空室・修繕リスク
収益悪化時の影響を検証
出口戦略
将来の売却価格を想定
数字に基づいた収益不動産投資を始めませんか？
ご希望のエリア・価格帯・利回りなどを登録いただくことで、
条件に合う収益不動産を個別にご案内します。
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収益不動産投資のお役立ち無料資料
物件購入で失敗しないために、利回り・融資・キャッシュフローなどの判断ポイントをまとめました。
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失敗しない一棟アパートの判断基準
収益不動産は、表面利回りだけで購入判断することはできません。
融資・キャッシュフロー・修繕・空室・出口など、購入前に確認しておきたい基本的なポイントを分かりやすくまとめています。
この資料でわかること
- 多くの人が「利回り」で失敗する理由
- 銀行評価から逆算する「安全な物件価格」
- 築古物件で必ず見るべき「3つの数字」
- 出口から逆算する「買っていい物件・ダメな物件」
資料請求だけでもご利用いただけます。購入義務はありません。
株式会社キューブの収益不動産購入サポート
物件を紹介するだけではありません。
融資・キャッシュフロー・修繕・出口まで確認し、購入後を見据えた不動産投資をサポートします。
01
投資家の立場で物件を分析
表面利回りや販売価格だけではなく、賃料収入・運営費・借入返済・修繕・将来の売却まで確認します。「買えるか」だけではなく、保有期間中にどのような収益が期待できるのかを数字で整理し、購入判断をサポートします。
02
融資を含めた購入判断
収益不動産は、物件そのものだけでなく融資条件によって収支が大きく変わります。自己資金・年収・既存借入・保有不動産などを確認しながら、資金計画を含めて購入を検討します。
03
購入後と出口まで見据えた提案
購入時の利回りだけでなく、将来の修繕、賃料変動、借入残高、売却時の価格なども重要です。購入後の保有期間と出口まで考え、「長く保有する」「将来売却する」といった選択肢を含めて検討します。
実務経験を活かした収益不動産サポート
株式会社キューブでは、不動産仲介の視点だけでなく、財務・税務の実務経験と実際の収益不動産投資経験をもとに、物件購入をサポートしています。一棟マンション・一棟アパート・ビルなどの投資経験を踏まえ、購入前の数字だけでなく、保有中の運営や将来の出口まで考えたご提案を大切にしています。
登録無料 ｜ ご希望条件に合う物件を個別にご提案します
収益不動産購入までの流れ
購入希望条件のご登録から、物件提案・投資判断・購入申込みまで、順を追ってサポートします。
希望エリア・価格帯・物件種別・利回り・自己資金・購入時期などをご登録ください。
登録無料・約3分
必要に応じて、年収・自己資金・既存借入・保有不動産・利用金融機関などを確認し、購入可能性や優先条件を整理します。
公開物件に加え、REINS・業者間情報なども確認しながら、ご希望条件に近い一棟収益不動産を個別にご提案します。
表面利回りだけでなく、賃料収入・運営費・借入返済・修繕・キャッシュフロー・将来の売却なども確認し、購入判断をサポートします。
購入を具体的に検討する物件について、現地確認・融資相談・条件調整を進め、購入申込みから契約・決済までサポートします。
登録無料 ｜ ご希望条件に合う物件を個別にご提案します。
よくあるご質問
収益不動産の購入や購入希望条件のご登録について、よくいただくご質問をご紹介します。
まずは購入希望条件をお聞かせください
ご登録いただいた条件をもとに、ご希望に合う一棟収益不動産を個別にお探しします。
登録無料 ｜ ご希望条件に合う物件を個別にご提案します。
収益不動産を「売る側」だけでなく、「投資する側」の視点で
株式会社キューブでは、不動産仲介の知識だけでなく、
財務・税務・企業経営・収益不動産投資の実務経験を活かして、購入判断をサポートします。
収益不動産購入・投資相談担当
財務・不動産投資の実務経験を、購入判断に活かします
会計・税務の実務を経験した後、企業の店舗開発・財務戦略、収益不動産の運用、M&A・経営企画などに携わってきました。また、自らも一棟マンション・一棟アパート・ビル・区分・店舗など複数の不動産投資を経験しています。
こうした経験をもとに、単に「売りやすい物件」をおすすめするのではなく、融資・キャッシュフロー・修繕・保有期間・出口まで確認しながら、購入する意味がある物件かどうかを一緒に考えることを大切にしています。
主な実務経験
- 会計・税務・財務実務
- 店舗開発・財務戦略・経営企画
- 収益不動産の運用・投資
- M&A・企業経営に関する実務
AFP（日本FP協会認定）
株式会社キューブ
神奈川県愛甲郡愛川町を拠点に、収益不動産・事業用不動産を取り扱う不動産会社です。神奈川県内の一棟アパート・一棟マンション・収益ビルなどの購入・売却をご相談いただけます。
宅地建物取引業者免許：神奈川県知事(4)第26991号
収益不動産の購入について、まずはご希望条件をお聞かせください
まずは収益不動産について情報収集したい方へ
まだ購入条件が決まっていない方のために、
収益不動産を検討する際に確認しておきたいポイントをまとめた無料資料をご用意しています。
無料PDF
失敗しない一棟アパートの判断基準
収益不動産は、表面利回りだけで購入判断することはできません。
融資・キャッシュフロー・修繕・空室・出口など、購入前に確認しておきたい基本的なポイントを分かりやすくまとめています。
この資料でわかること
- 多くの人が「利回り」で失敗する理由
- 銀行評価から逆算する「安全な物件価格」
- 築古物件で必ず見るべき「3つの数字」
- 出口から逆算する「買っていい物件・ダメな物件」
すでに購入を具体的に検討されている方は、
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