運営会社

収益不動産を「買う・持つ・売る」を数字で考える

株式会社キューブは、神奈川県を中心に一棟アパート・マンションなどの収益不動産を取り扱う不動産会社です。

収益不動産は、購入して終わりではありません。

購入後も、賃料や入居率、借入残高、修繕費、金利、不動産価格などは変化していきます。そのため、収益不動産を資産として考えるうえでは、「何を買うか」だけでなく、「いつまで保有するか」「いつ売却するか」「次の資産へ組み替えるか」という出口まで考えることが重要です。

当社では、収益不動産の購入・保有・売却・資産組替えについて、利回りや売却価格だけで判断するのではなく、キャッシュフロー、融資、修繕、税務、将来の出口などを含めて総合的に検討します。

また、すでに収益不動産を所有されているオーナー様には、現在売却した場合と今後も保有した場合を比較する「保有継続診断」を行っています。

診断の結果、現在は売却せず保有を続ける方が合理的であれば、無理に売却をおすすめすることはありません。

私自身、これまで財務・会計、企業経営、収益不動産の取得・運用などに携わってきました。その経験から、不動産は単に「買う」「売る」という視点だけではなく、資産全体の中で考えることが大切だと考えています。

従来の勘や経験だけに頼るのではなく、数字と客観的な情報をもとに、一つひとつの選択肢を比較する。

そして、お客様にとって合理的な判断を一緒に考える。

それが「神奈川 収益不動産戦略室」の役割です。

これから収益不動産を購入したい方はもちろん、現在所有している物件をこのまま保有するか、売却するか、資産を組み替えるか迷われている方も、お気軽にご相談ください。